منطقه ساحلی جمیرا، یکی از لوکس‌ترین و محبوب‌ترین بخش‌های دبی محسوب می‌شود. به همین دلیل خرید و اجاره خانه در جمیرا دبی، بین سرمایه‌گذاران بین‌المللی و مهاجران محبوبیت زیادی پیدا کرده است. این منطقه دسترسی بی‌نظیری به مراکز خرید، هتل‌ها و جاذبه‌هایی مانند: برج العرب دارد؛ بنابراین خرید خانه در دبی از نیووی و در منطقه جمیرا نیز گزینه عالی برای سرمایه‌گذاری رو به رشد با بازگشت سرمایه ۷ تا ۸% است.

جمیرا که به‌عنوان بورلی هیلز خاورمیانه شناخته می‌شود، به ۳ محله: جمیرا ۱، جمیرا ۲ و جمیرا ۳ تقسیم می‌شود. در منطقه جمیرا، طیف گسترده‌ای از املاک شامل ویلاهای لاکچری و آپارتمان‌های بزرگ با سبک معماری متنوع وجود دارند. با این حال اجاره خانه در جمیرا دبی به شرح زیر می‌باشد:

• اجاره سالانه ملک در منطقه جمیرا دبی از حدود ۱۳۸۰۰۰ درهم شروع می‌شود.
• اجاره ماهانه خانه در محله جمیرا امارات متحده عربی از حدود ۱۸۰۰۰۰ درهم شروع می‌شود.
• اجاره روزانه ملک در منطقه جمیرا امارات از حدود ۳۹۰ درهم شروع می‌شود.

چرا جمیرا دبی برای اجاره خانه محبوب است؟

اجاره‌ خانه در منطقه جمیرا دبی، انتخابی برای تجربه سبک زندگی لوکس و مدرن است. این منطقه استثنایی، با ترکیب بی‌نظیری از سواحل خصوصی، امکانات تفریحی در سطح جهانی و موقعیت استراتژیک، پتانسیل عالی برای رشد دارد و مقصد ایده‌آلی برای زندگی و سرمایه‌گذاری است. برخی از مهم‌ترین علل محبوبیت منطقه جمیرا برای سرمایه‌گذاری یا اجاره ملک عبارت‌اند از:

• موقعیت ساحلی: جمیرا دسترسی مستقیم به بهترین سواحل خصوصی دبی دارد و نمای پانوراما از خلیج‌فارس را نیز ارائه می‌دهد.

• جاذبه‌های لوکس جهانی: بسیاری از جاذبه‌های معروف دبی مانند: برج العرب، پارک آبی وایلد وادی و مسجد جمیرا در این منطقه قرار دارند.

• حمل‌ونقل: جمیرا از یک سیستم حمل‌ونقل بسیار قوی بهره می‌برد که دسترسی به بزرگراه شیخ زائد، خط مترو، ایستگاه اتوبوس و مسیرهای اصلی شهر را آسان می‌کند.

• امنیت و حریم خصوصی: طراحی ویلا، تاون‌هاوس و آپارتمان‌های منطقه جمیرا با حفظ حریم خصوصی و فاصله استاندارد صورت‌گرفته و امنیت آن‌ها به‌خوبی تأمین می‌شود.

• مراکز خرید و تفریحی: منطقه جمیرا از مراکز خرید متنوعی مانند: سان ست مال دبی (Sunset Mall) و مجموعه‌ای از برندهای جهانی میزبانی می‌کند.

• سرمایه‌گذاری پایدار: سرمایه‌گذاری در منطقه جمیرا به دلیل تقاضای بالا برای املاک اجاره‌ای و سیاست‌های توسعه‌ای پایدار، سبب رشد مداوم ارزش ملک و نرخ بازگشت سرمایه مطلوب می‌شود.

بررسی عوامل موثر بر قیمت اجاره خانه در جمیرا امارات

قیمت املاک در جمیرا تابع ترکیب منحصربه‌فردی از عوامل کیفی و اقتصادی است. موقعیت مکانی ملک، مهم‌ترین عامل در تعیین قیمت است. به طور مثال، قیمت اجاره یک واحد با چشم‌انداز دریا و دسترسی مستقیم به ساحل می‌تواند ۲ برابر واحدهای مشابه در لوکیشن‌های دور از ساحل باشد. ویژگی‌های فیزیکی ملک مانند: متراژ، معماری و دکوراسیون نیز سهم مهمی در افزایش و کاهش ارزش ملک دارند.

امکانات رفاهی گسترده مانند: استخرهای خصوصی، باشگاه‌های ورزشی و سالن بازی نیز موجب افزایش قیمت ملک می‌شوند. عرضه محدود و تقاضای بالا در این منطقه استثنایی، همواره وضعیت بازار را متعادل می‌کند. همه این عوامل در کنار شرایط بازار املاک دبی و پتانسیل بازگشت سرمایه، جمیرا را به گزینه‌ای مطلوب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.

نگاهی به انواع ملک‌های اجاره‌ای در جمیرا دبی

انواع املاک منطقه جمیرا شامل آپارتمان‌های مدرن، ویلاهای لوکس و تاون‌هاوس‌های زیبا است که گزینه‌های متنوعی را برای اجاره یا خرید ملک فراهم می‌کند. این منطقه املاک متنوعی با طراحی‌های الهام‌گرفته از سبک‌های گوناگون و امکانات رفاهی ممتاز دارد که در ادامه آن‌ها را بررسی می‌کنیم.

1. آپارتمان و پنت‌هاوس

در منطقه جمیرا مجموعه‌ای از آپارتمان‌های ۱ تا ۵ خوابه و پنت‌هاوس‌های باشکوه وجود دارند که سبک معماری خاص و چشم‌انداز پانوراما از سواحل خلیج‌فارس را ارائه می‌دهند. همه آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌های جمیرا از امکانات رفاهی و تفریحی سطح بالایی برخوردار هستند.

2. ویلا و تاون هاوس

منطقه جمیرا، ویلاهای بزرگ و تاون هاوس‌های مدرنی در امتداد خط ساحلی، به‌ویژه در بخش پالم جمیرا دارد. تاون هاوس‌های این منطقه معمولاً ۳ تا ۵ خوابه هستند و از یک فضای سبز زیبا در جلوی ساختمان بهره می‌برند. برخی از ویلاهای جمیرا به قدری بزرگ هستند که ۷ اتاق خواب دارند.

آشنایی با قوانین اجاره خانه در جمیرا دبی

دولت دبی با اصلاح قوانین مربوط به اجاره ملک، حقوق مالکان و مستأجران را تقویت کرده است. درک این قوانین پیش از امضای قرارداد، شما را از حقوق قانونی خود مطلع می‌کند. در اینجا به برخی از قوانین اجاره ملک در منطقه جمیرا می‌پردازیم:

• دریافت ضمانت یا ودیعه: مالکان معمولاً هنگام ثبت قرارداد مبلغی را به‌عنوان ضمانت دریافت کرده و پس از پایان مهلت اجاره به مستأجران بازمی‌گردانند.

• تعمیرات: تعمیرات اساسی ساختمان مانند: مشکلات برق، تهویه‌مطبوع و لوله‌کشی به عهده صاحبخانه‌ها و تعمیرات کوچک و نگهداری روزانه به عهده مستأجران است.

• مبلغ ضمانت: مبلغ ضمانت معمولاً معادل اجاره یک یا دو ماه است که پس از بازرسی ملک و تشخیص سلامت آن، مالکان باید ودیعه را در یک بازه زمانی مشخص بازگردانند.

• حمایت از مستأجران: قوانین جدید اجاره در دبی با هدف حمایت از مستأجران تدوین شده‌اند و شرایطی منصفانه، ایمن و قابل‌اعتماد را برای زندگی فراهم می‌سازند.

• محافظت در برابر تخلیه غیرقانونی: صاحبخانه نمی‌تواند بدون ارائه دلایل قانونی معتبر، مستأجر را مجبور به تخلیه ملک کند. در صورت وجود اختلاف، فرآیند تخلیه باید از طریق شرکت توسعه خانه RDC دبی انجام شود.

• افزایش اجاره به‌صورت تنظیم‌شده: مالکان برای افزایش اجاره‌بها باید از شاخص اجاره آژانس تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) پیروی کنند که مبلغ اجاره را با میانگین بازار مقایسه می‌کند.

• حریم خصوصی: صاحبان ملک نمی‌توانند به غیر از موارد اضطراری، بدون اطلاع قبلی وارد ملک شوند. مستاجران دارای حریم خصوصی کامل و کنترل قانونی بر فضای اجاره شده هستند.

• بازگشت تضمین: در پایان اجاره، مستاجر می‌تواند کل مبلغ ودیعه را پس بگیرد، مگر این که برای خسارت یا صورتحساب‌های پرداخت‌نشده، مقداری از آن کسر شود.

مقایسه قیمت تقریبی اجاره ماهانه ملک در جمیرا دبی

قیمت اجاره ملک در منطقه جمیرا بسته به نوع ملک، موقعیت مکانی و کیفیت امکانات تغییر می‌کند. در ادامه، میانگین قیمت اجاره انواع املاک این منطقه را به طور دقیق ذکر کرده‌ایم.

بررسی نرخ بازگشت سرمایه با خرید ملک در جمیرا امارات

چنانچه قصد سرمایه‌گذاری در منطقه محبوب جمیرا را دارید، نوع ملکی که انتخاب می‌کنید، نقش مهمی در نرخ بازگشت سرمایه (RIO) شما دارد. بالاترین رقم بازگشت سرمایه املاک جمیرا مربوط به آپارتمان‌های استودیو با بازدهی تقریبی ۲۲.۲۵ درصد است.

واحدهای ۱ خوابه و ۳ خوابه نیز با RIO تقریبی ۱۳.۷۲ و ۱۲.۰۴ پس از آپارتمان‌های استودیو قرار می‌گیرند. آپارتمان‌های ۲ خوابه و ۴ خوابه در منطقه جمیرا نیز بازدهی حدودی ۱۱.۰۳ و ۶.۷۴ درصد را ارائه می‌دهند. بازدهی ویلاها به دلیل سرمایه‌گذاری بیشتر و هزینه‌های بالاتر، کم‌تر از آپارتمان‌ها است. ویلاهای ۶ خوابه بازگشت سرمایه ۳.۸۸ درصدی و ویلاهای ۵ خوابه RIO حدود ۳.۸۰ درصدی دارند.

بررسی نکات مهم برای اجاره خانه در جمیرا دبی

اجاره خانه در جمیرا، انتخابی است که سبک زندگی لوکس و موقعیت استراتژیک را ارائه می‌دهد. این منطقه با سواحل اختصاصی و زیرساخت‌های مدرن، تجربه‌ای منحصربه‌فرد از زندگی در دبی خلق می‌کند. اگر قصد دارید در منطقه جمیرا خانه اجاره کنید، بهتر است نکات زیر را در نظر بگیرید:

• پلتفرم‌های آنلاین: مستاجران برای صرفه‌جویی در زمان و انرژی خود می‌توانند از طریق پلتفرم‌های آنلاین مانند: Bayut و Property Finder ملک مورنظر خود را پیدا کنند.

• بازدید از ملک: متقاضیان بهتر است برای بررسی امکانات رفاهی مانند: سیستم امنیتی، استخر و سالن ورزشی به‌صورت حضوری از ملک بازدید کنند.

• بررسی قرارداد اجاره: هنگام ثبت قرارداد، تمام موارد ذکر شده در قرارداد را به دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز از مشاوران حقوقی کمک بگیرید.

• دریافت ویزا: اگر قصد دارید برای مدت طولانی در دبی بمانید، باید حتماً از طریق اداره مهاجرت دبی برای دریافت ویزای طولانی‌مدت اقدام کنید.

• هزینه‌های اضافی: زندگی در جمیرا علاوه بر مبلغ اجاره شامل هزینه‌های اضافی دیگری از جمله: هزینه آب، برق، گاز و اینترنت نیز می‌شود.

مزایای پلتفرم‌های آنلاین برای اجاره خانه در جمیرا دبی

استفاده از پلتفرم‌های آنلاین برای یافتن املاک اجاره‌ای در دبی، مزایای گسترده‌ای دارد که در اینجا به برخی از آنان اشاره می‌کنیم.

• مستأجران با جست‌وجو در پلتفرم‌های آنلاین به صدها آگهی به‌روز از ویلا، آپارتمان و تاون‌هاوس در منطقه جمیرا دسترسی دارند.

• پلتفرم‌های آنلاین با ارائه امکاناتی مانند: بازدید مجازی و فیلترهای پیشرفته، در زمان و هزینه مستأجران صرفه‌جویی می‌کنند.

• جست‌وجو در سایت‌های آنلاین اجاره ملک، امکان مقایسه قیمت و امکانات املاک در محله‌های مختلف جمیرا را فراهم می‌سازد.

• شما با بررسی سایت‌های مختلف می‌توانید، از استانداردهای اجاره (مانند قوانین RERA) و مدارک لازم پیش از عقد قرارداد مطلع شوید.

• اپلیکیشن‌های آنلاین امکان دریافت راهنمایی و مشاوره فوری از کارگزارهای حوزه ملک و متخصصان دارای مجوز از آژانس تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) را فراهم می‌کنند.

• فیلترهای هوشمندی که در پلتفرم‌های آنلاین اجاره ملک وجود دارند، به شما اجازه می‌دهند که با واردکردن گزینه‌هایی مانند: متراژ، بودجه و تعداد اتاق‌، خانه موردنظر خود را راحت‌تر پیدا کنید.

• پلتفرم‌های آنلاین با اعتبارسنجی خودکار مالکان از طریق احراز هویت، ریسک‌های کلاهبرداری را تا حد زیادی کاهش می‌دهند.

در سال ۲۰۲۵ چه انتظاری می‌توان از بازار اجاره ملک در دبی داشت؟

املاک لوکس: کارشناسان بازار مسکن انتظار دارند که اجاره‌بهای املاک لوکس و باکیفیت، به‌ویژه در مناطق ممتاز، در سطحی پایدار باقی بماند یا اندکی افزایش پیدا کند.

املاک اقتصادی: در مقابل، املاک میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه، خصوصاً در مناطقی که عرضه واحدهای جدید بالا است، پیش از آغاز روند صعودی، دوره‌ای از ثبات یا کاهش جزئی در نرخ اجاره را پشت سر خواهند گذاشت.

نتیجه‌گیری: با توجه به تقاضای پایدار در دبی و بازده مناسب اجاره، وقوع افت شدید در بازار اجاره بعید به نظر می‌رسد.

جمع‌بندی درباره اجاره خانه در جمیرا دبی

منطقه جمیرا در دبی با ارائه برج‌های مدرن و ویلاهای الهام گرفته از سبک معماری عربی و اروپایی، سنت و مدرنیته را در کنار هم به تصویر می‌کشد. اجاره خانه در این منطقه، تصمیمی هوشمندانه برای بهره‌مندی از بهترین امکانات رفاهی مانند: مراکز خرید، پارک‌های آبی، حمل‌و‌نقل و مراکز تفریحی است. شما با ثبت قرارداد از طریق پلتفرم‌های معتبر و رعایت قوانین آژانس تنظیم مقررات املاک دبی (RERA)، می‌توانید با خیالی آسوده، زندگی در بهترین منطقه دبی را تجربه کنید.